Cách chạy quảng cáo bất động sản trên Facebook
Nhà chính là tổ ấm, là nơi để chúng ta có thể thư giãn thoải mái sau một ngày dài làm việc mệt mỏi, là không gian gắn kết yêu thương và xây dựng hạnh phúc gia đình. Chính vì vậy, nhu cầu tìm kiếm và sở hữu một căn nhà lý tưởng ngày càng tăng cao, đặc biệt trong thời đại số hóa. Facebook – với hàng chục triệu người dùng tại Việt Nam – đã trở thành một kênh tiếp thị không thể thiếu đối với các nhà môi giới và doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa tiềm năng từ nền tảng này, bạn cần hiểu rõ cách chạy quảng cáo bất động sản trên Facebook để triển khai chiến dịch một cách hiệu quả, tuân thủ chính sách và đánh trúng nhu cầu khách hàng mục tiêu.
Ưu điểm của chạy quảng cáo bất động sản trên Facebook
Facebook cho phép target (nhắm mục tiêu) chi tiết theo độ tuổi, giới tính, khu vực, hành vi, sở thích,… giúp doanh nghiệp tiếp cận đúng những người đang quan tâm đến bất động sản (mua nhà, đầu tư, thuê/mua đất,…), từ đó nâng cao tỷ lệ chuyển đổi.
So với các kênh truyền thống như báo chí, truyền hình hoặc các nền tảng quảng cáo khác, quảng cáo Facebook có chi phí thấp hơn, dễ dàng kiểm soát ngân sách theo ngày hoặc theo chiến dịch. Doanh nghiệp có thể test nhiều mẫu quảng cáo với ngân sách nhỏ trước khi scale lớn.
Facebook hỗ trợ nhiều định dạng như: hình ảnh, video, carousel, lead form,… giúp trình bày dự án sinh động, cung cấp thông tin rõ ràng, tạo cảm giác chuyên nghiệp và thu hút sự quan tâm từ khách hàng ngay từ lần đầu nhìn thấy quảng cáo.
Nhờ Facebook Pixel và các tính năng retargeting, doanh nghiệp có thể theo dõi hành vi người dùng, tiếp cận lại những ai đã từng tương tác, truy cập website, xem video,… từ đó tăng cơ hội chốt sale bằng những chiến dịch remarketing đúng thời điểm.
Với tần suất hiển thị liên tục, quảng cáo bất động sản trên Facebook giúp tên tuổi của dự án, chủ đầu tư hoặc sàn môi giới phủ sóng rộng rãi, tăng độ tin tưởng trong mắt khách hàng, đặc biệt là các dự án mới cần tạo niềm tin ban đầu.
Facebook cung cấp hệ thống báo cáo chi tiết theo thời gian thực, giúp bạn dễ dàng theo dõi hiệu quả từng mẫu quảng cáo, từ đó điều chỉnh nội dung, ngân sách, đối tượng mục tiêu để tối ưu kết quả tốt hơn mỗi ngày.
Quảng cáo bất động sản trên Facebook có mấy hình thức?
Mỗi hình thức quảng cáo đều có điểm mạnh riêng phù hợp với từng mục tiêu: giới thiệu dự án, thu hút khách tham dự sự kiện, hoặc thu thập thông tin khách hàng tiềm năng. Để đạt hiệu quả cao nhất, bạn nên kết hợp linh hoạt các định dạng này trong một phễu marketing bất động sản toàn diện.
Quảng cáo băng chuyền (Carousel Ads)
Đây là hình thức quảng cáo cho phép hiển thị nhiều hình ảnh hoặc video trong một mẫu quảng cáo duy nhất. Rất phù hợp để giới thiệu nhiều căn hộ, lô đất, tiện ích hoặc đặc điểm nổi bật của một dự án bất động sản. Ưu điểm của loại hình quảng cáo này là dễ truyền tải thông tin nhiều sản phẩm trong một mẫu quảng cáo; tăng tỷ lệ tương tác.
- Kích thước khuyến nghị: Tối thiểu 600 x 600 pixel trong khung hình 1080 x 1080 pixel (tỷ lệ 1:1)
- Số lượng thẻ: Tối thiểu 2 và tối đa 10 thẻ
- Tiêu đề: Tối đa 45 ký tự
- Mô tả: Tối đa 255 ký tự
- Tỷ lệ hiển thị: Tối ưu trên cả máy tính và thiết bị di động
Quảng cáo động Advantage+ (Dynamic Ads – Advantage+)
Hình thức quảng cáo này sử dụng dữ liệu từ catalog sản phẩm (dự án, căn hộ, lô đất,…) để tự động phân phối đến khách hàng tiềm năng dựa trên hành vi và sở thích của họ. Loại hình quảng cáo này sẽ cá nhân hóa quảng cáo theo hành vi người dùng, tăng hiệu suất và tỷ lệ chuyển đổi.
- Yêu cầu catalog sản phẩm: Cần có tệp dữ liệu dự án bất động sản đầy đủ (ảnh, giá, vị trí, mô tả…)
- Hình ảnh/video: Kích thước tối ưu là 1200 x 628 pixel hoặc tỷ lệ 1:1
- Tiêu đề & mô tả: Facebook tự động tạo hoặc lấy từ catalog
Quảng cáo sự kiện (Event Ads)
Hình thức này lý tưởng để quảng bá sự kiện mở bán, hội thảo đầu tư, webinar, hoặc ngày tham quan dự án thực tế. Quảng cáo sự kiện giúp tăng lượt đăng ký tham dự, tạo cảm giác “nóng” và cấp bách cho dự án.
- Hình ảnh sự kiện: Kích thước 1920 x 1005 pixel
- Tên sự kiện: Tối đa 64 ký tự
- Mô tả sự kiện: Cung cấp thời gian, địa điểm, nội dung hấp dẫn
Quảng cáo Domain Ads (Click to Website)
Đây là loại quảng cáo truyền thống, điều hướng người dùng từ Facebook về website/landing page dự án để tìm hiểu thông tin chi tiết và để lại liên hệ, thúc đẩy lưu lượng truy cập vào website, tăng cơ hội chuyển đổi thông qua form hoặc hotline.
- Kích thước ảnh: 1200 x 628 pixel (tỷ lệ 1.91:1)
- Tiêu đề: Tối đa 25 ký tự
- Mô tả: Tối đa 30 ký tự
Quảng cáo Facebook Lead (Lead Ads)
Đây là hình thức thu thập thông tin khách hàng ngay trên Facebook mà không cần chuyển hướng ra ngoài, vô cùng tiện lợi, dễ đăng ký – tăng số lượng lead chất lượng với chi phí thấp.
- Hình ảnh: 1200 x 628 pixel
- Biểu mẫu đăng ký: Có thể tùy chỉnh trường thông tin (Họ tên, số điện thoại, nhu cầu,…). Lưu ý: Cần có chính sách bảo mật minh bạch
Chuẩn bị để chạy quảng cáo bất động sản trên Facebook
Fanpage Facebook chuyên nghiệp: Đây là nơi bạn đăng tải thông tin về dự án, bài viết tư vấn, hình ảnh, video giới thiệu sản phẩm,… Một Fanpage hoạt động thường xuyên, có đánh giá tích cực và nội dung chất lượng sẽ tạo độ tin cậy cao với khách hàng tiềm năng.
Tài khoản quảng cáo Facebook (Business Manager hoặc tài khoản cá nhân): Tài khoản này dùng để tạo, theo dõi, quản lý ngân sách và tối ưu các chiến dịch quảng cáo. Bạn có thể sử dụng tài khoản cá nhân, nhưng nên sử dụng Business Manager để dễ quản trị và mở rộng.
Danh mục bất động sản (Real Estate Catalog): Đây là một tập hợp các sản phẩm bất động sản sẽ được hiển thị trong quảng cáo động như căn hộ, biệt thự, nhà phố, đất nền… Danh mục này phải được xây dựng chuẩn theo định dạng Facebook yêu cầu, bao gồm đầy đủ thông tin như: tên dự án, giá bán, vị trí, ảnh đại diện, mô tả ngắn gọn, đường link chi tiết,…
Cài đặt Meta Pixel trên website: Meta Pixel là công cụ theo dõi hành vi người dùng trên website (như nhấp vào nút đăng ký, xem trang chi tiết căn hộ, để lại thông tin,…). Đây là yếu tố bắt buộc nếu bạn muốn retarget người dùng hoặc đo lường hiệu quả chuyển đổi. Nếu bạn chưa biết cách cài đặt, có thể nhờ đội ngũ kỹ thuật hoặc truy cập tài liệu hướng dẫn từ trang Meta for Developers để thiết lập chính xác.
Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các yếu tố trên không chỉ giúp chiến dịch vận hành suôn sẻ mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quảng cáo, tối ưu chi phí và tăng tỷ lệ chốt sale bất động sản.
Hướng dẫn chạy quảng cáo bất động sản trên Facebook từ A – Z
Sau khi chuẩn bị những thứ cần thiết, bạn đã có thể bắt đầu chạy quảng cáo bất động sản trên Facebook gói gọn trong 4 bước đơn giản, dễ thực hiện kể cả với người mới.
Bước 1: Xác định khách hàng mục tiêu
Xác định rõ đối tượng bạn muốn tiếp cận theo:
- Độ tuổi, giới tính, khu vực sinh sống.
- Hành vi và sở thích như tìm nhà đất, quan tâm tài chính, đầu tư bất động sản… Việc target đúng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và tăng tỉ lệ chuyển đổi.
Bước 2: Tạo nội dung quảng cáo thu hút
Hình ảnh/video chất lượng cao thể hiện rõ không gian, tiện ích, vị trí dự án.
Tiêu đề ngắn gọn, ấn tượng như “Mở bán căn hộ trung tâm Q.7 – chỉ từ 1,5 tỷ”.
Nội dung rõ ràng: pháp lý, giá bán, chính sách ưu đãi, tiện ích nổi bật.
Kêu gọi hành động (CTA) mạnh: “Inbox ngay”, “Đăng ký nhận báo giá”…
Bước 3: Thiết lập chiến dịch trong Ads Manager
Truy cập Meta Ads Manager → tạo chiến dịch mới.
Chọn mục tiêu phù hợp như: Lưu lượng truy cập, Khách hàng tiềm năng (Lead), Tương tác hoặc Chuyển đổi.
Thiết lập nhóm quảng cáo: chọn đối tượng, vị trí hiển thị, ngân sách và thời gian chạy.
Tải nội dung đã chuẩn bị và xuất bản quảng cáo.
Bước 4: Theo dõi và tối ưu quảng cáo
Theo dõi các chỉ số chính: chi phí/lead, tỷ lệ nhấp (CTR), tỉ lệ chuyển đổi.
Thử nghiệm nhiều mẫu nội dung, hình ảnh khác nhau (A/B Testing).
Tắt nhóm quảng cáo kém hiệu quả, tăng ngân sách cho nhóm tốt.
Sử dụng Pixel để chạy lại quảng cáo cho người đã tương tác (remarketing).
Giới thiệu dịch vụ chạy quảng cáo bất động sản Facebook – BlackHatWorld
Trong lĩnh vực bất động sản cạnh tranh khốc liệt hiện nay, việc chạy quảng cáo hiệu quả trên Facebook đóng vai trò sống còn trong việc tạo ra khách hàng tiềm năng và gia tăng doanh số. BlackHatWorld tự hào là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê tài khoản quảng cáo uy tín, giúp các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận khách hàng nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và bền vững.
Dịch vụ nổi bật tại BlackHatWorld:
- Cho thuê tài khoản quảng cáo Facebook chất lượng cao, hỗ trợ nhiều múi giờ (US, EU, VN…) phù hợp với từng loại chiến dịch.
- Kho tài khoản khổng lồ từ BM2500, BM5000, BM Invoice, BM verified, phù hợp cho chiến dịch ngân sách lớn và yêu cầu độ tin cậy cao.
- Cung cấp tài khoản có độ trust cao, tỷ lệ review thấp, hạn chế checkpoint, giúp quảng cáo được duyệt nhanh và chạy ổn định lâu dài.
- Hỗ trợ kỹ thuật 1:1 trong suốt quá trình sử dụng, xử lý nhanh mọi lỗi phát sinh, hạn chế tối đa gián đoạn chiến dịch.
- Cung cấp backup tài khoản và thẻ thanh toán, giúp duy trì hoạt động quảng cáo liên tục ngay cả khi gặp lỗi.
- Hỗ trợ setup chiến dịch, target, viết nội dung, thiết kế banner cho khách hàng chưa có kinh nghiệm chạy ads.
Tại sao nên chọn BlackHatWorld?
- Tối ưu chi phí: Không cần bỏ vốn đầu tư tài khoản – chỉ thuê theo ngày/tuần/tháng.
- Chạy được ngành khó: Chuyên xử lý các dự án bất động sản, tài chính, thẩm mỹ… vốn dễ vi phạm chính sách.
- Uy tín – Bảo mật – Cam kết rõ ràng, có hợp đồng thuê và hóa đơn đầy đủ.
Nếu bạn đang cần một đối tác đáng tin cậy để chạy quảng cáo bất động sản trên Facebook, BlackHatWorld chính là lựa chọn tối ưu giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và đạt hiệu quả vượt trội.
Bảng Giá Cho Thuê Tài Khoản Quảng Cáo Facebook?
| NGÂN SÁCH/NGÀY | PHÍ |
|---|---|
| 200 usd – 2000 usd | 6% |
| 2001 usd – 5000 usd | 5% |
| 5001 usd – 10000 usd | 4% |
| 10001 usd – 20000 usd | 3% |
| >200001 | 2% |
Lưu ý bảng giá trên áp dụng với các lĩnh vực chạy sạch (WH) các lĩnh vực BH, GH +1%
💬 Tư vấn miễn phí!
- Telegram: @bhw_agency
- Whatsapp: +84819001811
- Wechat: bhwagency
- Email: [email protected]
- Website: https://vi.blackhatworld.io/
💰 Hoàn tiền tức thì!
Chúng tôi sẽ hoàn lại 100% số tiền chưa được chi tiêu cho quảng cáo khi bạn dừng sử dụng dịch vụ sau 30 phút mà không có bất kỳ chi phí phát sinh nào.
Bài viết bằng ngôn ngữ khác:
